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【転売ビジネス】国家公務員共済組合連合会

Category: 政治  

【転売ビジネス】

国家公務員共済組合連合会が一括売却した"郵政物件"

8割超が転売済み


旧日本郵政公社の売却施設の多くが転売されていた問題に絡み、認可法人「国家
公務員共済組合連合会」(KKR、東京都千代田区)が2007年に一括売却した
計198物件についても、8割超がすでに転売されていたことがわかった。

物件の大半は、傘下の日本郵政共済組合が保有していた「郵政物件」。落札した
企業グループは旧公社物件の入札にも参加し、05~07年に取得した郵政物件は
計400件を超える。特定の企業に物件が集中した売却手法の在り方も問われそうだ。

KKRは07年12月、保養所跡地など計198件を一括売却するため一般競争入札
にかけた。KKRによると、このうち保養所跡地は5件で、残りの193件は、
日本郵政共済組合が旧郵政省時代に、国が半額を負担する年金の運用資金で購入、
宿舎を建てて旧郵政側に職員住宅として貸し、家賃収入を得ていた。

ところが、宿舎の多くが郵政民営化に伴い07年度末で賃貸借契約を打ち切られる
ことになり、遊休地の維持費がかさむおそれがあるため、公社の一括売却を参考に
売却することにしたという。

入札には三つの企業グループが参加。マンション販売会社「コスモスイニシア」
(千代田区、旧リクルートコスモス)のほか、リーテック(港区)、長谷工コーポ
レーション(同)、東急リバブル(渋谷区)、穴吹工務店(高松市)、穴吹不動産
センター(同、現・穴吹コミュニティ)の6社のグループが176億円で落札。
6社は、この入札の10か月前にも、旧日本郵政公社が社宅など178件を売却した
際、落札した7社のグループの一員だった。

KKRが一括売却した物件198件の登記簿などを読売新聞が調べたところ、施設の
約86・4%に当たる171件がすでに転売されていた。2回の転売物件が54件、
3回転売が繰り返されていた物件も5件あった。

リーテックが購入した、大阪府摂津市の宿舎跡地は、1か月に3回の転売が行われて
いた。同社は昨年3月6日に大阪市内の不動産会社にまず転売。その後の所有者も、
同17日と同26日にそれぞれ転売していた。3度目の転売を行った同市内の不動産
会社は「個別の取引については答えられない」と話している。

KKRは「売却後の状況については把握しておらず、転売についてはコメントする
立場にない」と話す。

入札制度に詳しい桐蔭横浜大法科大学院の鈴木満教授(経済法)の話「一括売却は、
参加者が多額の資金を用意する必要があり、競争性が損なわれる。結果、一つの土地
を有効に利用したい人が購入できず、転売ビジネスにつながった。納税者の利益より
も土地の処理を優先した発想と言え、見直すべきだ」

◎国家公務員共済組合連合会
http://www.kkr.or.jp/

◎ソース
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090513-OYT1T00005.htm



2 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 03:30:56 ID:Hc5XeL6P [1回発言]
国家反逆罪で逮捕

3 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 03:32:00 ID:+7K5RJOw [1回発言]
読んでたら頭から煙が・・・

4 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 03:34:01 ID:+buuwBvg [1回発言]
潤沢な資金のあるデベロッパーに安売りして回収できたはずの金を企業に流しちゃったのね


5 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 03:46:32 ID:DM3x2Drs [1回発言]
国民が裁判を起こしてもいいレベルよね

6 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 03:49:29 ID:TBswJm6w [1回発言]
ハトポッポ弟は担当大臣なんだからちゃんと責任取れよ。
JP側だけが悪いなんて態度はもう通らない。

7 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 03:55:18 ID:zfcTYTKH [1回発言]
転売しまくってくれたら、税収がいっぱい入ってきて国はウハウハ。
売ったものに文句言うのはおかしい。

8 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 04:14:17 ID:HJxEpSvE [1回発言]
>>7
譲渡所得税は差益の三分の一くらいだけど、しょせん最終売却価格との差の三分の一
が国に入ってくるだけでは?
登録税というのもあるが、転売目的の所有者は登録しないだろう。


保険組合が土地資産を売却したときに譲渡所得税は取られるのかな?
もし取られないとしたらかなりの差益が出るだろうな。
仮にそうだとすれば、「かんぽの宿」のケースでは事業や職員雇用の継続は大変なマイナスだ。

9 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 04:24:34 ID:5CE6Xy8q [1回発言]
これも小泉構造改革のおかげだね。讀賣さん。

規制改革会議と経済財政諮問会議の功罪は大きい。

10 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 06:10:06 ID:tOj998Qw [1回発言]
わかりやすく言うと1億円相当の物件を100口別々に売ればいいのに
売るときに100口まとめて買わないといけませんと条件つけたんだろ

別々に売ってれば買う人は1億円程度のお金を用意すればいいが
まとめての場合は100億円用意しなければならない。
普通100億用意出来る所なんて限られてるから談合しやすいんだよね・・・



11 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 06:11:13 ID:XzkHExDY [1回発言]
これはひどい

12 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 07:29:43 ID:H1kvGQKK [1回発言]
なんか転売がいけないような書き方だな
一括販売ってのは、売れ残りリスクを避けるためにやるの

個別売却
個々の物件は高め  売れ残りリスクあり
一括販売
値段は安め     売れ残りリスクなし

一括販売とは、全部転売できれば不動産会社の儲け
転売できない物件が続出すれば不動産会社の損

不動産会社ってのはそもそも転売が商売だろ?
売り人から買いたい人に物件流すのが商売だ

不動産業素人が個別売却先を探すと売れ残りが出る恐れがあるから
不動産業者プロに割り引いて一括で引取らせて
プロに個別売却先を探させるのって仕組み

転売がいけないってw

13 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 07:44:13 ID:koGCvA8R [1回発言]
>>12
転売がいけないんじゃなくて一活だと参加出来る企業が限られてくるから
談合しやすく不当に安い価格で落札する恐れがあるって言ってんだよ



14 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 07:51:29 ID:UaZKqK+k [1回発言]
岩崎弥太郎はこの方式でぼろ儲けして三菱を作りました。

15 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 08:01:02 ID:mDtWEG0z [1回発言]
>>13
入札に参加したプレーヤーじたいが数社連合とかもあるのだから、全部グルでの
談合は可能性が低いのでは?
それに共済組合は年金加入者の利益を代表してこの取引をやってるわけだから、
一括取引が不利なのであればやらないかと思える。

16 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 08:04:45 ID:loS8o80e [1回発言]
不動産業ってまとまった土地買ってきて宅地造成して個人に売却とか

転売が仕事なのに
この記事は何がいいたいんだ?

17 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 08:42:18 ID:VWfx/fHD [1回発言]
サンデーの持っている不動産を高く鑑定し直すんだ、アラン・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2414547.html

18 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 09:52:57 ID:7+Zii4rk [1回発言]
この程度で談合かよw

19 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 11:41:39 ID:F+CR93xA [4回発言]
また、印象操作記事か
★見た目よりも実質が大事
◆「違う時点での金額を、そのまま比較しようとすること自体がナンセンス。《割引現在価値の考え方》を使うことではじめて比較することができるのだ」 by 出社が楽しい経済学
■かんぽの宿では、固定資産評価額(土地+建物)857億円に対し、日本郵政の評価額(簿価=124億円)が低すぎるという議論がある。
 しかし、『固定資産評価額は「土地を公示価格の7割、建物は建設費の6割程度で計算」するもので、減損処理等を考慮した簿価より、かなり高くなるのは当然だ。』
 つまり、『簿価に近い価格で譲渡できれば、御の字なのだ。』
■その後は、譲渡先企業から、固定資産税・事業利益・売却益という形で、『利潤からの税金として継続的に国に回収できる』、つまり国は得をする。
 《割引現在価値の考え方》で見れば、国は得をする。利潤で回収するのは、イスラム銀行の考え方でもある。
 鳩山総務大臣は譲渡額に固執しているようだが、結果的には国が得をすることが理解できないようだ。


20 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 11:43:07 ID:F+CR93xA [4回発言]
>>19
★見た目よりも実質が大事
■転売を問題にしている人がいるが…
 『譲渡後、高額で転売してくれたら、一部を税金として回収できる』。だから、国にとってはむしろ得になる。
 譲渡先企業から、固定資産税・事業利益・売却益という形で、『利潤からの税金として継続的に国に回収できる』、つまり国は得をする。
 《割引現在価値の考え方》で見れば、国は得をする。利潤で回収するのは、イスラム銀行の考え方でもある。
■不良資産の処理の結果が如実に、「結果的には国は得をする」ことを示している

★どのように公的資金を使い、金融危機を安定させるのか。それを知るために、日本の例を振り返る。
■日本の教訓「預金保護を除き、長期的にみれば回収できる。だからさっさと公的資金注入をやれ」
 ▽預金保護 実施…18.6兆円 回収…預金者の手に渡り戻らず
 ▽不良債権買い取り 実施…9.7兆円 回収…9.5兆円
 ▽資本投入 実施…12.4兆円 回収…10.5兆円
 ▽その他の支援 実施…6.0兆円 回収…4.8兆円
■『日本が最も多く公的資金を使ったのは、破綻した金融機関の預金を保護するためだった。』
 金融機関が破綻した場合には、預金の保護に巨額の資金がかかり公的資金は戻ってこないため、国民経済的にも大きな損失になる。
 一方、金融機関が破綻しないように資本増強を行ったり、不良債権を買い取る事は、長い目で見れば損失を最小限に食い止める事ができる。
 預金保護を除き、長期的にみれば回収でき、結局は、国が利益を得るという構図になる。


21 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 12:01:30 ID:F+CR93xA [4回発言]
>>12
棚卸資産が膨らむと苦しいから、転売するのにね
マンションだって売れ残りが出ると大変だし
転売するなは不動産会社はみんな倒産しろと言っているようなもの


22 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 13:31:34 ID:wiGeOhgR [1回発言]
転売がダメだというんじゃなくて、転売率が8割を超えていることを問題にしている。
工作員は馬鹿な論理のすり替えをするな。

転売率がとても高いということは売価が安すぎだということだ。
きちんと検証するには一括売却の値段とその後の転売の値段を調べる必要も
あるな。

23 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/13(水) 14:05:06 ID:F+CR93xA [4回発言]
>>22

転売するに決まっている
転売しなきゃ倒産するわ
■『棚卸し資産と有利子負債のバランスも重要な指標だ。』破綻したアーバンコーポレイションや創建ホームズは棚卸し資産と有利子負債がほぼ同額だった。
 『棚卸し資産が予定通りに売れないと、途端に資金繰りに行き詰まり、“突然死”しかねない。』
 自動車や電機などの製造業にしても、部品や製品在庫が増えることで棚卸資産は膨れ上がる。しかし、多くは自社の体力の範囲内にとどめたり、減産による調整も可能だ。
 それに対して、不動産の場合は、売れるまで待つしかない。あるいは、在庫不動産を大幅に値下げして処理するかだ。
 販売の停滞による在庫の積み上がりは致命傷になりかねないという宿命を抱える。



24 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/14(木) 22:06:19 ID:Cq2gyxzo [1回発言]
>>22
おまえバカだろ。

八百屋が仕入れた野菜を売するな!自分たちで食えって言っていることに等しい。

25 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/15(金) 19:06:12 ID:agpy4RO3 [1回発言]
【大分】公務員の海外出張時、スーツケース代として支払われる2万6千~18万4千円の「支度料」手当、政府は廃止 大分県内も見直しか

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242372328/

26 : 名刺は切らしておりまして : 2009/05/15(金) 20:52:29 ID:EnA/BeRH [1回発言]
2007年とは、いい時期に売却したな

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